Marché de l’immobilier : Pourquoi tant d’étrangers investissent-ils au Portugal ?

L’achat d’une maison au Portugal peut conférer
le statut de résident dans l’Union européenne


GPW Invest – 23 juillet 2019

Outre le fait d’être le troisième pays le plus pacifique du monde, le Portugal est également l’un des meilleurs pays pour y vivre.
Un pays, dont la qualité de vie égale son niveau de sécurité, devait évidemment se refléter dans la recherche mondiale du Portugal, en tant que destination privilégiée et, par conséquent, sur le marché immobilier.

La demande est ressentie à la fois par les personnes qui choisissent le pays pour y vivre et par les entreprises qui souhaitent exploiter leur entreprise au Portugal. Il suffit de regarder les chiffres du marché résidentiel pour comprendre le potentiel d’appréciation de l’immobilier portugais : le prix des maisons a augmenté de 12,8 % en 2017 par rapport à l’année précédente, la plus forte hausse en 25 ans, devenant ainsi le quatrième pays de l’Union européenne à connaître la plus forte hausse du prix des logements.

Dans l’étude mondiale sur le coût de la vie 2018 réalisée par le cabinet de conseil Mercer, la forte demande des touristes et des investisseurs a amené Lisbonne à enregistrer la plus forte augmentation depuis la collecte de ces données. La capitale portugaise a gagné 44 places cette année, passant de la 137ème à la 93ème position, sur 209 villes des cinq continents.

Cette hausse est due à un certain nombre de facteurs, tels que la valeur de l’euro par rapport au dollar américain et à la hausse générale des prix résidentiels. Pour les valeurs de référence, la différence entre le prix d’un bien immobilier, ayant 3 chambres, dans la ville qui occupe la 1ère place, Hong Kong, et Lisbonne, est de 8150 € par mètre carré, le prix de la propriété coûtant respectivement 10 800 € et 2650 €.

Cela peut sembler beaucoup, mais les prix résidentiels dans la principale ville du pays ont subi la plus forte augmentation depuis juillet 1992. De juillet 2016 à mai 2018, les prix ont enregistré une croissance ininterrompue de 18 mois, avec des augmentations mensuelles de 2,4 % et 1,6 %.

Combien ça coûte d’acheter dans tout le pays ?

Les données de l’Institut national de la statistique (INE) sont claires : ce n’est pas seulement Lisbonne qui est en hausse. Le prix moyen par mètre carré du pays, au quatrième trimestre de 2017, a enregistré une hausse de 7,6 % par rapport au prix de la même période en 2016, soit un prix moyen par mètre carré de 932 euros. En analysant ce prix, nous nous demandons :

Mais, où est-ce plus cher d’acheter ? Au Portugal, 39 municipalités se situent au-dessus de la moyenne nationale. Sur ces 39, trois se trouvent en haut du classement comme étant les plus chères :

Et le prix le plus bas ? Le pays compte 299 municipalités, dont les prix sont inférieurs à 1000 euros par mètre carré, les trois moins chères étant :

Selon l’Institut national de la statistique, les maisons vendues à Lisbonne sont vendues jusqu’à 35 % au-dessus de l’évaluation bancaire, avec une hausse des prix de 12,2 % au premier trimestre de cette année, par rapport au précédent.

Pourquoi cette hausse ?

La hausse généralisée des prix des logements est justifiée par la forte demande des investisseurs étrangers, ainsi que par une demande accrue de logements pour étudiants ou de locations touristiques.

Pourquoi investir ?

Le marché portugais a la valeur ajoutée de présenter des prix très attractifs dans le contexte international. La hausse des prix des logements montre un marché prospère et confiant, en ligne avec la forte croissance économique du pays.

En ce qui concerne la compétitivité, le Portugal résiste à ses normes européennes et fait partie des 10 pays qui affichent de meilleurs rendements locatifs (5,64 %) et une forte croissance du capital. Le pays a également des coûts de transaction attractifs pour l’achat et la revente d’un bien immobilier, ainsi qu’un risque réduit de dévaluation des actifs immobiliers à moyen et long terme.

Où investir ?

La région de l’Algarve reste l’une des régions les plus attractives du pays pour les investissements immobiliers. Il existe une offre variée qui s’ajoute à la forte attractivité des plages et au fait qu’elle est l’une des meilleures régions du monde pour le golf.

L’archipel des Açores, composé de neuf des plus belles îles du monde, est également un lieu de prédilection pour les investisseurs. Sa proximité avec le continent américain est bien présente dans cet archipel, qui a toujours servi de pont entre le Portugal et les États-Unis. Les paysages à couper le souffle, associés à la tranquillité de leurs villages, font de cette région un endroit très recherché par les touristes et les investisseurs.

Lisbonne, la vibrante capitale portugaise, est une attraction non-stop pour les touristes, qui aiment l’atmosphère de la ville et qui réfléchissent à leur destination quand ils veulent acheter une maison à l’étranger.

Mais en général, les investisseurs sont attirés par le potentiel du secteur immobilier du pays, d’autant plus qu’il n’y a pratiquement aucune restriction en matière d’acquisition de biens étrangers. En outre, l’achat d’un logement au Portugal peut conférer le statut de résident dans le pays et, à ce titre, dans l’Union européenne. Nous parlons de Visas Gold ; il suffit d’acheter une propriété d’une valeur de 500 000 €, voire plus, ou d’acheter une propriété de plus de 30 ans et de la réhabiliter, pour un montant égal ou supérieur à 350 000 €.
Mais si l’intention n’est pas d’acquérir un bien immobilier, on peut profiter des prix élevés du marché du crédit-bail, qui a augmenté de 20 % au premier trimestre de cette année, représentant ainsi la plus forte augmentation en sept ans. À Lisbonne, les prix des loyers ont doublé depuis 2016, et rien n’indique que cette accélération touche à sa fin.

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