سوق العقارات: لماذا يستثمر الكثير من الأجانب في البرتغال؟

بالإضافة إلى أنها أكثر ثالث دولة سلمية في العالم، تعتبر البرتغال كذلك واحدة من أفضل البلدان للعيش فيها.
إن بلدًا كالبرتغال تعادل جودة حياته مستوى سلامته يجب أن يوضح البحث العالمي أنه وجهة متميزة، وبالتالي في سوق العقارات.

ويتم استشعار الطلب من خلال الأفراد الذين يختارون البرتغال للعيش فيها، والشركات التي ترغب في إدارة أعمالها بها.
وما على المرء إلا النظر فقط إلى أرقام السوق السكنية لفهم احتمالات ارتفاع قيمة العقارات البرتغالية: حيث ارتفع سعر مبيعات المنازل بنسبة 12.8 ٪ في عام 2017، مقارنة بالعام السابق، وهي أكبر زيادة في 25 سنة، وكانت البرتغال البلد الرابع في الاتحاد الأوروبي من حيث أعلى ارتفاع في أسعار المنازل.

في الدراسة العالمية التي أجرتها شركة Mercer للاستشارات حول تكلفة المعيشة لعام 2018، ارتقى الطلب الكبير من السياح والمستثمرين في لشبونة لتسجل أعلى زيادة منذ أن بدأ جمع هذه البيانات.
وهذا العام، تقدمت العاصمة البرتغالية 44 مركزًا، حيث انتقلت من المركز 137 إلى المركز 93، فيما مجموعه 209 مدن في خمس قارات.

ويرجع هذا التقدم إلى عدد من العوامل، مثل قيمة اليورو مقابل الدولار الأمريكي والارتفاع العام في أسعار العقارات السكنية.
بالنسبة للقيم المرجعية، فإن الفرق بين سعر العقار المكون من 3 غرف نوم في المدينة التي تحتل المركز الأول، وهي هونغ كونغ، ولشبونة هو 8150 يورو للمتر المربع، حيث يبلغ سعر المتر المربع في العقار لكل منهما 10800 يورو و2650 يورو على التوالي.

قد يبدو الأمر كثيرًا، لكن الأسعار السكنية في المدينة الرئيسية للبلاد قد عانت من أعلى زيادة منذ يوليو 1992.
فمنذ شهر يوليو 2016 إلى مايو 2018، سجلت الأسعار 18 شهرًا من النمو دون انقطاع، مع زيادات شهرية بنسبة 2.4 ٪ و 1.6 ٪.

كم يكلف الشراء في جميع أنحاء البلاد؟

بيانات المعهد الوطني للإحصاء (INE) واضحة: ليس أسعار لشبونة فقط هي التي ترتفع.
سجل متوسط سعر المتر المربع في البلاد في الربع الأخير من عام 2017 ارتفاعًا بنسبة 7.6٪ عن سعر الفترة نفسها من عام 2016، أي أن متوسط سعر المتر المربع هو 932 يورو.
وأثناء تحليل هذا السعر، ندرك:

لكن، أين هو المكان الأغلى سعرًا عند الشراء؟
في البرتغال، توجد 39 بلدية أعلى من المعدل المحلي.
من هذه البلديات البالغة 39 بلدية، تحتل ثلاثة مجالس قمة الجدول على أنها الأغلى سعرًا:

وما الأقل سعرًا؟
يوجد في البلاد 299 بلدية بأسعار أقل من 1000 يورو للمتر المربع، أما الثلاثة الأقل، فهم:

وفقًا للمعهد الوطني للإحصاء، تُباع المنازل في لشبونة بما يزيد عن 35٪ من التقييم المصرفي، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 12.2٪ في الربع الأول من هذا العام، مقارنةً بالفترة السابقة.

لماذا هذا الارتفاع؟

يبرر الطلب القوي من المستثمرين الأجانب الارتفاع واسع النطاق في أسعار المساكن، وكذلك بسبب زيادة الطلب على سكن الطلاب أو استئجار السائحين.

لماذا الاستثمار؟

تتمتع السوق البرتغالية بقيمة مضافة تتمثل في تقديم أسعار جذاّبة للغاية في السياق الدولي
يُظهر الارتفاع في أسعار المنازل سوقًا مزدهرة وواثقة، تماشيًا مع النمو الاقتصادي القوي في البلاد.

وفيما يتعلق بالقدرة التنافسية، تتوافق البرتغال مع معاييرها الأوروبية، وهي واحدة من الدول العشر التي لديها عوائد تأجير سكنية أفضل (5.64%) ونمو قوي في رأس المال.
وتحظى البلاد كذلك بتكاليف جذّابة في المعاملات لشراء العقارات وإعادة بيعها وخفض مخاطر انخفاض قيمة الأصول العقارية على المدى المتوسط والطويل.

أين تستثمر؟

لا تزال منطقة الغرب واحدة من أكثر المناطق جاذبية في البلاد للاستثمار العقاري.
ويوجد عرض متنوع يمتزج بالجاذبية الشديدة للشواطئ وكون هذه المنطقة واحدة من أفضل المناطق في العالم لرياضة الجولف.

أرخبيل جزر الأزور، التي تتكون من تسع من أجمل الجزر في العالم، وهي مفضلة كذلك لدى المستثمرين.
وتقترب البرتغال من القارة الأمريكية جيدًا من خلال هذا الأرخبيل، الذي كان دائمًا بمثابة جسر بين البرتغال والولايات المتحدة.
وتجعل المناظر الطبيعية الخلابة، إلى جانب السلام في قراها، هذه المنطقة مطلوبة للغاية من قبل السياح والمستثمرين.

لشبونة، تعد العاصمة البرتغالية النابضة بالحياة عامل جذب لا يتوقف للسياح الذين يقعون في حب أجواء المدينة ولا يفكرون مرتين في وجهتهم عندما يريدون شراء منزل في الخارج.

ولكن، بشكل عام، ينجذب المستثمرون إلى إمكانات القطاع العقاري في البلاد، لاسيما وأنه لا يفرض أي قيود على الاستحواذات العقارية الأجنبية.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يمنح شراء منزل في البرتغال حالة المقيمين في البلاد، وعلى هذا النحو، في الاتحاد الأوروبي.
نحن نتحدث عن التأشيرات الذهبية؛ ويجب على المرء فقط شراء عقار بقيمة 500,000 يورو أو أكثر أو شراء عقار يزيد عمر إنشائه عن 30 عامًا وإعادة ترميمه بمبلغ يعادل 350 ألف يورو أو أكثر.

ولكن إذا لم يكن الهدف هو شراء عقار للعيش فيه، فيمكن أن يتمتع المرء بأسعار مرتفعة في سوق الإيجار، التي ارتفعت بنسبة 20٪ في الربع الأول من هذا العام، وهي أعلى زيادة في سبع سنوات.
في لشبونة، تضاعفت أسعار الإيجار منذ عام 2016، دون وجود أي مؤشر على أن هذا التسارع يقترب من نهايته.

توفّر شركة GPW مجموعة واسعة من الخدمات ذات الصلة بالعقارات.
كن على اتصال!