مستندات تصاريح الإقامة لمزاولة الأنشطة الاستثمارية والتأشيرة الذهبية

ما المستندات التي يتم قبولها عند تقديم الطلبات للحصول على تصاريح الإقامة الخاصة بمزاولة الأنشطة الاستثمارية أو التأشيرات الذهبية؟

لكي يتم التحقق من المتطلبات الكمّية، يُقدِّم المستثمرون المستندات التالية وفقًا لنوع الاستثمار الذي تتم مزاولته:

7.1 تحويلاً بنكيًا لمبلغ يساوي أو يزيد عن 1 مليون يورو.

يتم استيفاء هذا الشرط إذا كان مقدم الطلب قادرًا على تقديم ما يثبت تحويل رأس المال بالحد الأدنى للمبلغ المطلوب، بما في ذلك الاستثمارات في أسهم رأس المال السهمي للشركات، التي سوف يقدم أو تقدم لها:

إقرارًا من إحدى المؤسسات الائتمانية المعتمدة للعمل في البرتغال، لتأكيد الملكية، وعدم وجود أي رسوم والتزامات، من حسابات الإيداع، برصيد تبلغ قيمته أو تزيد عن 1,000,000.00 يورو، من التحويل الدولي للأموال، أو؛
في حالة شراء صكوك ديون عامة من دولة البرتغال، يتم تقديم شهادة تثبت الملكية وعدم وجود أي رسوم والتزامات صادرة من برنامج علوم الأرض الدولي (IGCP)، وبرنامج هندسة حماية البيئة (EPE)، بصكوك بقيمة تساوي أو تزيد عن 1,000,000.00 يورو وإقرار من إحدى المؤسسات الائتمانية المعتمدة للعمل في البرتغال، مما يؤكد التحويل الدولي للأموال.

7.2 شراء عقار تبلغ قيمته 500 ألف يورو أو أكثر

يتم استيفاء هذا الشرط إذا قدم مُقدِّم الطلب:

سند بيع وشراء (أو اتفاقية البيع والشراء التعهدية)؛
إقرارًا من إحدى المؤسسات الائتمانية المعتمدة للعمل في البرتغال يُثبت إتمام التحويل الدولي للأموال بمبلغ تصل قيمته أو تزيد عن 500,000.00 يورو لشراء العقار (أو كدفعة أولى بموجب اتفاقية البيع والشراء التعهدية ذات الصلة)؛
شهادة سجل عقاري حديثة تثبت ملكية العقار وعدم وجود أي رسوم والتزامات (أو شهادة تسجيل أرض حديثة بتسجيل مؤقت للشراء عقب توقيع اتفاقية البيع والشراء التعهدية بدفعة أولية بمبلغ 500,000.00 يورو على الأقل)؛
سجلاً ضريبيًا للعقار، إن كان ذلك مطبقًا من الناحية القانونية؛
مستند يثبت تقديم طلب المعلومات المسبقة وطلب التواصل أو الترخيص المسبق لتنفيذ أعمال التجديد بالعقارات في المناطق الحضرية، وإن كان مطبقًا، بيان صادر من الجهة المعنية التي تدير أعمال التجديد الحضرية، يُثبت أن العقار موجود في إحدى مناطق التجديد الحضرية، أو؛
عقد أعمال البناء الخاص بتنفيذ أعمال التجديد بالعقارات التي تم شراؤها، والتي يتم تنفيذها مع شخص اعتباري مفوض تفويضًا تامًا من INCI وIP وإيصال يؤكد سداد قيمة عقد أعمال البناء أو في حالة تعذر القيام بذلك لأسباب ليست مرتبطة بمقدم الطلب، فينبغي أن يتم تقديم إقرار من المؤسسة الائتمانية المعتمدة للعمل في البرتغال، يصدق على تحويل الأموال بمبلغ يساوي أو يزيد عن سعر عقد أعمال البناء؛
وفي حالة شراء عقار من خلال إحدى الشركات المحدودة ذات الملكية الفردية، ينبغي أن يتم تقديم شهادة سجل تجاري مناسبة وحديثة تثبت أن مقدم الطلب هو المساهم الوحيد للشركة التي تملك العقار أو المشتري التعهدي للعقار نفسه؛

شراء عقار، في مبنى يزيد عمره عن أكثر من 30 عامًا أو يقع في مناطق التجديد الحضرية، لتجديده، بقيمة إجمالية تساوي أو تزيد عن 350 ألف يورو:

يمكن تنفيذ هذا النوع من الاستثمار من خلال المستثمر باعتباره مقاولاً وحيدا أو مالك شركة محدودة لشخص واحد.

سند البيع والشراء؛
بيان صادر من إحدى المؤسسات المالية المعتمدة أو المسجلة في الأراضي الوطنية من بنك البرتغال، يؤكد إتمام التحويل الدولي الفعلي للأموال (في حساب بنكي غير مربوط للإيداع، باسم مقدم الطلب، أو جزء منه باسم مقدم الطلب مطابقًا للحد الأدنى للمبلغ الاستثماري المطلوب)، لشراء العقار؛
شهادة سجل عقاري صادرة في خلال 45 يومًا سابقين، تتضمن التسجيلات والتصديقات والبنود السارية وإثبات ملكية العقار وعدم وجود أي التزامات عليه؛
سجل ضريبي؛
شهادة سجل تجاري صادرة في خلال 45 يومًا سابقين، في حالة مزاولة النشاط الاستثماري من خلال شركة محدودة ملك شخص واحد، تثبت أن مقدم الطلب هو صاحب هذه الشركة؛

ما المستندات المطلوبة لشراء عقار في مناطق التجديد الحضرية؟

إثباتات بالمستندات تفيد
(1) تقديم الطلبات للحصول على دراسة جدوى مسبقة، أو
(2) الحصول على دراسة جدوى مسبقة
(3) تقديم الطلبات للحصول على موافقة التخطيط فضلاً عن بيان من الجهة التي تدير عملية تجديد المناطق الحضرية والمعتمدة بشكل مناسب لإجراء عملية التجديد الحضرية هذه.

ما المستندات المطلوبة لشراء عقار في مبنى يعود تاريخ إنشائه إلى أكثر من 30 عامًا؟

إثبات يفيد
(1) تقديم الطلبات للحصول على دراسة الجدوى المسبقة
(2) الحصول على دراسة جدوى المسبقة؛ أو
(3) تقديم الطلبات للحصول على موافقة التخطيط
عند إبرام عقد شراء العقار قبل تنفيذ عقد البناء، يجب أن يتم إيداع الفارق بين سعر شراء العقار والحد الأدنى للقيمة الاستثمارية المطلوبة في إحدى المؤسسات البنكية المعتمدة رسميًا أو المسجلة في البرتغال من قِبل بنك البرتغال في حساب بنكي غير مربوط باسم مقدم الطلب ويجب أن يقدم الشخص مقدم الطلب كشف حساب بنكي كإثبات مستندي لوجود مثل هذا الإيداع.
عند إبرام عقد شراء العقار بعد تنفيذ عقد البناء وبين مقدم الطلب والمقاول المعتمد بشكل مناسب لتنفيذ عملية تجديد المناطق الحضرية من السلطة المعنية [Instituto da Construção e do Imobiliário IP]، يجب أن يُقدِّم مقدم الطلب مثل هذا العقد، فضلاً عن إيصال الدفع، أو إذا تعذر تقديم مثل هذا الإيصال لأسباب خارجة عن إرادته أو إرادتها، فيجب تقديم إقرار مكتوب يفيد بتنفيذ عملية الإيداع، بقيمة تساوي أو تزيد عن السعر، في إحدى المؤسسات المصرفية المعتمدة رسميًا أو المُسجَّلة في البرتغال من بنك البرتغال في حساب بنكي غير مربوط

تحويل رأس مال بقيمة تساوي أو تزيد عن 350 ألف يورو للاستثمار في الأنشطة البحثية التي تجريها المؤسسات البحثية العامة أو الخاصة المشتركة في الأنظمة العلمية الوطنية أو التكنولوجية:

إقرار من المؤسسة الائتمانية المعتمدة للعمل في البرتغال، يثبت إتمام عملية تحويل الأموال، بمبلغ يساوي أو يزيد عن 350,000.00 يورو، إلى الحساب البنكي المحدد؛
إقرار صادر من إحدى مؤسسات البحث العلمي العامة أو الخاصة بما في ذلك الأنظمة العملية الوطنية أو التكنولوجية، يثبت إتمام عملية تحويل مثل هذه الأموال؛

تحويل رأس مال بقيمة تساوي أو تزيد عن 250 ألف يورو للاستثمار في الإبداع الفني، أو دعم الفنون، أو إعادة بناء أو تجديد التراث الوطني، من خلال السلطات المحلية، والمركزية، والمؤسسات العامة، وقطاع المؤسسات العامة، والمؤسسات العامة، والمؤسسات الخاصة لتحقق النفع العام، وشبكة السلطات المحلية، ومؤسسات قطاع الشركات المحلية، والجمعيات المحلية والجمعيات الثقافية العامة، وتنفيذ أنشطة الإبداع الفني، وإعادة تجديد أو صيانة التراث الوطني:

إقرار من المؤسسة الائتمانية المعتمدة للعمل في البرتغال، يثبت إتمام عملية تحويل الأموال، بمبلغ يساوي أو يزيد عن 250,000.00 يورو، إلى الحساب البنكي المحدد؛
إقرار صادر من مكتب الإستراتيجيات الثقافية والتخطيط والتقييم ومتابعة خدمات الجماهير الثقافية ذات الصلة بصلاحيات على هذا القطاع، يُثبت إتمام عملية تحويل رأس المال.

تحويل رأس مال بقيمة تساوي أو تزيد عن 350 ألف يورو، لشراء أسهم في صناديق الاستثمار أو في رأس مال المخاطرة في نطاق القوانين البرتغالية الموجهة نحو استثمار الشركات، لمدة لا تقل عن 5 سنوات وما لا يقل عن 60% من الاستثمار الذي يتم ضخه في الشركات التي تتواجد المقرات الخاصة بها في البرتغال؛

تحويل رأس مال بقيمة تساوي أو تزيد عن 350 ألف يورو بهدف ضخه في تأسيس شركة بالبرتغال وتوفير 5 فرص وظيفية دائمة، أو ضخ رؤوس الأموال في إحدى الشركات بالبرتغال، فضلاً عن توفير أو إعالة 5 فرص وظيفية دائمة لمدة 3 سنوات على الأقل.

في حالة الاستثمار في الأنشطة البحثية من خلال شركة محدودة ذات ملكية فردية، ينبغي تقديم شهادة سجل تجاري مناسبة وحديثة تثبت أن مقدم الطلب هو المساهم الوحيد نفسه.
في حالة الاستثمار في الأنشطة الثقافية أو التجديد أو صيانة التراث الثقافي القومي، من خلال شركة محدودة ذات ملكية فردية، ينبغي أن يتم تقديم شهادة سجل تجاري مناسبة وحديثة تثبت أن مقدم الطلب هو المساهم الفريد نفسه.

تحويل رأس مال بقيمة تساوي أو تزيد عن 500 ألف يورو، لشراء أسهم في صناديق الاستثمار أو في رأس مال المخاطرة الموجَّه نحو الاستثمار في الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم التي، في المقابل، يجب أن تقدم خطة دراسة جدوى لرأس المال:

شهادة تثبت ملكية الوحدات/الأسهم المناسبة وعدم وجود أي رسوم والتزامات، صادرة من الجهة المعنية التي تتحمل مسؤولية استمرار تحديث سجلات أصحاب الوحدات/الأسهم، وفقًا للقانون المُطبق أو قوانين إدارة الصناديق أو الصكوك التعاقدية؛
إقرار صادر من هيئة إدارة الصناديق الاستثمارية، تثبت أن خطة رأس المال قابلة للتنفيذ؛
إقرار من المؤسسة الائتمانية المعتمدة للعمل في البرتغال، يثبت إتمام عملية تحويل الأموال، بمبلغ يساوي 500,000.00 يورو أو أكثر، إلى الحساب البنكي المحدد لتنفيذ الأنشطة الاستثمارية ذات الصلة؛
في حالة الاستثمار من خلال شركة محدودة ذات ملكية فردية، فينبغي أن يتم تقديم شهادة سجل تجاري مناسبة وحديثة تثبت أن مقدم الطلب هو المساهم الوحيد نفسه

وعلى أساس نوع الاستثمار الذي تتم مزاولته، يُقدِّم مقدم الطلب:

8.1 بشأن تحويل الأموال بمبلغ يساوي 1 مليون يورو أو أكثر:

إقرار من إحدى المؤسسات الائتمانية المعتمدة للعمل في البرتغال، يؤكد الملكية، وعدم وجود أي رسوم والتزامات، من حسابات الإيداع، برصيد تبلغ قيمته أو تزيد عن 1,000,000.00 يورو؛ أو
في حالة شراء صكوك الدين العام من دولة البرتغال، ينبغي أن يتم تقديم شهادة حديثة صادرة من IGCP وEPE، تثبت الملكية وعدم وجود أي رسوم أو التزامات، بصكوك دين لمتوسط رصيد ربع سنوي يساوي 1,000,000.00 يورو أو أكثر؛ أو
في حالة شراء سندات مالية مسجلة، ينبغي أن يتم تقديم شهادة حديثة تثبت الملكية وعدم وجود أي رسوم والتزامات صادرة من جهة التسجيل المعنية؛ أو
في حالة شراء سندات مالية لحاملها والمودعة لدى جهة الوديعة بموجب المادة 99 من قانون سوق الأوراق المالية، فينبغي أن يتم تقديم شهادة حديثة تثبت الملكية وعدم وجود أي رسوم والتزامات، صادرة من جهة الوديعة؛ أو
في حالة شراء سندات اسمية غير مدرجة في أحد الأنظمة المركزية، ينبغي تقديم شهادة حديثة تثب الملكية وعدم وجود أي رسوم والتزامات، صادرة من جهة الإصدار؛ أو
في حالة شراء سندات معتمدة مدرجة في أحد الأنظمة المركزية، ينبغي أن يتم تقديم شهادة حديثة تثبت الملكية وعدم وجود أي رسوم والتزامات، صادرة من الوسيط المالي حيث يكون الحساب المدرج في أحد الأنظمة المركزية مفتوحًا؛ أو
في حالة شراء أسهم غير مغطاة في أي مكان آخر تحت البنود السابقة، ينبغي أن يتم تقديم شهادة سجل تجاري حديثة تثبت ملكية الأسهم وعقد الشراء المقصود، تفيد سعر الشراء؛
في حالة الاستثمار من خلال شركة محدودة ذات ملكية فردية، ينبغي أن يتم تقديم شهادة سجل تجاري مناسبة وحديثة تثبت أن مقدم الطلب هو المساهم الفريد؛

توفير 10 وظائف على الأقل:

شهادة ضمان اجتماعي حديثة تثبت إعالة الحد الأدنى من عدد الموظفين.

شراء عقار تساوي قيمته 500 ألف يورو أو أكثر:

سندات بيع وشراء وشهادة سجل عقاري، تثبت ملكية العقار (أو اتفاقية البيع والشراء الإذنية، وعندما يكون الأمر سليمًا من الناحية القانونية، شهادة سجل عقاري تثبت التسجيل المؤقت للشراء بعد توقيع اتفاقية البيع والشراء الإذنية بدفعة أولية، بما لا يقل عن 500,000.00 يورو؛ حتى فترة التجديد الثانية، يجب أن يتم تقديم سند البيع والشراء النهائي للعقار)؛
سجل ضريبي؛
في حالة شراء عقار من خلال شركة محدودة ذات ملكية فردية، ينبغي تقديم شهادة سجل تجاري مناسبة وحديثة تثبت أن مقدم الطلب هو المساهم الوحيد للشركة

شراء عقار، في مبنى يعود تاريخ إنشائه إلى أكثر من 30 عامًا أو يقع في مناطق التجديد الحضرية، لتجديده، بقيمة إجمالية تساوي أو تزيد عن 350 ألف يورو:

سندات بيع وشراء للعقارات ذات الصلة، وشهادة سجل عقاري حديثة وسجل ضريبي، تثبت ملكية العقارات ذاتها؛
في حال كانت أعمال البناء خاضعة لإجراء الترخيص، فإن كل من إذن الاستخدام في المقابل، إن وجد، واتفاقية أعمال البناء ذات الصلة، وعند الاقتضاء، بيان صادر من الجهة المعنية لإدارة أعمال التجديد بالمناطق الحضرية، يثبت أن أعمال البناء لا زالت قيد التنفيذ أو تم استكمالها كما ينبغي، أو؛
في حالة كانت أعمال البناء خاضعة لمراسلات سابقة، ينبغي أن يتم تقديم بيان صادر من الجهة المعنية لإدارة أعمال التجديد بالمناطق الحضرية، يثبت أن أعمال البناء ما زالت قيد التنفيذ أو تم استكمالها كما ينبغي واتفاقية أعمال البناء ذات الصلة؛
وكلما أمكن، تقديم إيصال يؤكد سداد السعر المنصوص عليه في اتفاقية أعمال البناء، أو؛
في حالة تعذر سداد السعر بالكامل والمنصوص عليه في اتفاقية أعمال البناء نظرًا لأسباب ليست مرتبطة بمقدم الطلب، يقدم الشخص ذاته إقرارًا من إحدى المؤسسات الائتمانية المعتمدة للعمل في البرتغال، يُثبت ملكية حساب ودائع بمتوسط مبلغ رصيد ربع سنوي يساوي سعر اتفاقية أعمال البناء أو أكثر، أو؛
في حالة سداد مقدم الطلب جزءًا من سعر اتفاقية أعمال البناء، ينبغي أن يقدم الشخص ذاته إيصال بالمدفوعات الجزئية، فضلاً عن إقرار من إحدى المؤسسات الائتمانية المعتمدة للعمل في البرتغال، يُثبت ملكية حساب ودائع بمتوسط رصيد ربع سنوي يساوي أو يزيد عن السعر المتبقي لاتفاقية أعمال البناء؛
وفي حالة شراء عقار من خلال إحدى الشركات المحدودة ذات الملكية الفردية، ينبغي أن يتم تقديم شهادة سجل تجاري مناسبة وحديثة تثبت أن مقدم الطلب هو المساهم الوحيد للشركة التي تملك العقار أو المشتري التعهدي للعقار نفسه؛

إقرار صادر من إحدى مؤسسات البحث العلمي العامة أو الخاصة المدرجة في الأنظمة العلمية الوطنية أو التكنولوجية، يُثبت عدم وجود تغيرات طارئة، مرتبطة بمقدم الطلب، والتي ربما تضر بالدعم أو الأموال المقدمة؛
في حالة الاستثمار في الأنشطة البحثية من خلال شركة محدودة ذات ملكية فردية، ينبغي تقديم شهادة سجل تجاري مناسبة وحديثة تثبت أن مقدم الطلب هو المساهم الوحيد نفسه.

إقرار صادر من مكتب الإستراتيجيات الثقافية والتخطيط والتقييم ومتابعة خدمات الجماهير الثقافية ذات الصلة بصلاحيات على هذا القطاع، يُثبت عدم وجود تغيرات طارئة، مرتبطة بمقدم الطلب، والتي يمكن أن تضر بالدعم أو الأموال المقدمة؛
في حالة الاستثمار في الأنشطة الثقافية أو التجديد أو صيانة التراث الثقافي القومي، من خلال شركة محدودة ذات ملكية فردية، فينبغي أن يتم تقديم شهادة سجل تجاري مناسبة وحديثة تثبت أن مقدم الطلب هو المساهم الوحيد نفسه؛

شهادة تثبت ملكية الوحدات/الأسهم المناسبة وعدم وجود أي رسوم والتزامات، صادرة من الجهة المعنية التي تتحمل مسؤولية استمرار تحديث سجلات أصحاب الوحدات/الأسهم، وفقًا للقانون المُطبق أو قوانين إدارة الصناديق أو الصكوك التعاقدية؛
في حالة الاستثمار من خلال شركة محدودة ذات ملكية فردية، ينبغي أن يتم تقديم شهادة سجل تجاري مناسبة وحديثة تثبت أن مقدم الطلب هو المساهم الوحيد نفسه؛

معلومات الطلب تحديد موعد مكالمة

التأشيرات الذهبية في البرتغال

الأسئلة الشائعة حول التأشيرات الذهبية